مالیات آنلاین
درخواست مشاوره یا خدمات مالیاتی داری؟ کلیک کن

محاسبه ارزش اجاری املاک و مالیات بر درآمد اجاره

مطابق ضوابط اجرایی ارزش اجاری املاک موضوع ماده ۵۴ و مواد ۵۳، ۵۴ و ۱۳۱ ق.م.م
📍مشخصات جغرافیایی و عمومی
دانلود دفترچه ارزش اجاری استان و شهر مورد نظر
توجه کنید وقتی وارد سایت سازمان امور مالیاتی می‌شوید، دفترچه ارزش اجاری املاک را دانلود کنید، نه ارزش معاملاتی.
بخش اول: محاسبه ارزش اجاری انواع کاربری‌های املاک مطابق ضوابط ماده ۵۴ قانون مالیات‌های مستقیم
⚙️حالت محاسبه
در حالت دفترچه‌ای، سیستم از ارزش دفترچه و اعمال تعدیلات (قدمت، معبر، طبقه و ...) استفاده می‌کند. در حالت قراردادی، سیستم مستقیماً مبلغ اجاره ماهیانه را ضربدر کل ماه های مورد اجاره کرده و مالیات را محاسبه می‌کند (بدون تعدیل).
📋ارزش اجاری از دفترچه (ماده ۵۴)
راهنمای وارد کردن ارزش دفترچه:
  • مسکونی (سکونت): ارزش اجاری مسکونی از دفترچه
  • مسکونی با استفاده تجاری: ارزش اجاری تجاری را وارد کنید (سیستم ۶۰٪ آن را محاسبه می‌کند)
  • مسکونی با استفاده اداری: ارزش اجاری اداری را وارد کنید (سیستم ۸۰٪ آن را محاسبه می‌کند)
  • تجاری / اداری / سایر: ارزش مربوط به همان کاربری را وارد کنید
  • کشاورزی: ارزش اجاری مسکونی بلوک را وارد کنید (سیستم درصد مربوطه را اعمال می‌کند)
توجه: مقدار را بر اساس نوع کاربری مندرج در سند و کاربرد واقعی ملک و مطابق دفترچه ارزش اجاری (نه ارزش معاملاتی) استخراج کنید.
📅تعداد ماه‌های اجاره
تعداد ماه‌های دوره اجاره را انتخاب کنید.
🏢کاربری ملک
نوع کاربری ملک را مطابق سند رسمی انتخاب کنید.
نوع مالکیت اجاره‌دهنده را انتخاب کنید.
📐مساحت و مشخصات ملک
زیربنای مفید ملک. در صورت فاقد اعیانی، مقدار صفر وارد کنید (ارزش عرصه با ۴۰٪ محاسبه می‌شود).
مبنای ۱۴ متر (تعدیل برای عرض‌های بین ۴ تا ۳۰ متر برای تجاری/اداری و ۴ تا ۲۰ متر برای سایر کاربری‌ها)
برای مسکونی و اداری بالای ۵ سال (حداکثر ۲۵ سال) کسر ۱.۵٪ به ازای هر سال مازاد
موقعیت طبقه ملک
همکف = ۱، زیرزمین = ۰ یا منفی
در حالت «سهم از ۱۰۰» حداکثر ۱۰۰ و در حالت «دانگ از ۶» حداکثر ۶
فقط برای املاک تجاری، اداری و سایر (به جز مسکونی و کشاورزی) محاسبه می‌شود. برای املاک مسکونی، پارکینگ و انباری جزء مشاعات بوده و در محاسبه لحاظ نمی‌گردد.
🌍عرصه اختصاصی فاقد اعیانی
برای املاک غیرمسکونی و غیرکشاورزی: عرصه اختصاصی با مساحت بیش از ۱۰۰ متر مربع (۳۰٪ ارزش اعیانی)
برای املاک کشاورزی: عرصه کل ملک (مبنای محاسبه)
اگر مساحت اعیانی صفر باشد، ارزش اجاری = ۴۰٪ × ارزش پایه × مساحت عرصه
نکته: برای املاک غیرمسکونی و غیرکشاورزی، ارزش اجاری عرصه معادل ۳۰٪ ارزش اجاری اعیانی (با شرط حداقل ۱۰۰ متر) محاسبه می‌شود. در صورت فاقد اعیانی، ۴۰٪ ارزش پایه اعمال می‌شود.
📋معافیت‌ها و دسترسی
📊نتایج محاسبات و آنالیز مالیاتی

پس از تکمیل فرم، دکمه محاسبه را فشار دهید.

مشاهده قوانین ←

پرسش و پاسخ

سؤال خود را مطرح کنید و از پاسخ مدیر و سایر کاربران استفاده کنید.

سؤال خود را مطرح کنید
0 / 3000
سؤال پس از بررسی و تأیید مدیر در سایت نمایش داده می‌شود.
پرسش‌های این صفحه
۰ پرسش
در حال دریافت پرسش‌ها...